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年初房企蜂拥发行美金债:发行期限延长、成本有所下调

2020-01-13 08:14来源:21世纪经济报道编辑:唐韶葵

1月10日早,建业地产公告拟发行1笔2亿美金票据,该票据将于2024年到期,票面利率7.25%。计划用于现有债务再融资,并计划于新交所上市发行。

据1月7日建业地产披露的2019年12月未经审核合同销售数据显示,2019年,建业地产取得物业合同销售总额1011.5亿元,同比增长39.8%。建业董事长胡葆森曾经放言,2020年建业要在河南占据10%的市场份额。因此,建业地产紧抓年初融资窗口期发行美金债。

金融机构相关人士分析,尽管建业已是千亿房企,但其业务布局相对集中,融资过程中,其风险评估方面或许不如全国布局的房企优势明显。

1月房企继续密集发布融资,包括首创、龙湖、龙光、融创、碧桂园、旭辉、佳兆业、远洋、禹洲等,超过15家房企发布了超过55亿美金的融资计划。1月8日一天融资超过20亿美金;1月9日超过15亿美金。

中原地产研究中心数据显示,2019年房企海外融资高达752亿美金,而2018年只有496亿美金,同比上涨52%。中原地产首席分析师张大伟认为:整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量发行美金债。2019年房企美金债刷新纪录。2020年美金融资继续高位运行。

美金债融资饮鸩?

去杠杆下,房企寻求美金债融资突破。一边对2020年市场谨慎看待,一边抓紧融资,为后续扩张补充弹药。美金融资成本明显降低。

张大伟认为,大部分房企为了应对未来市场变化,年初加快储备资金。而最近看,美金融资成本也在明显降低。

天风威利斯人一份研报显示,目前中资美金债的存量规模较大,总规模达到7383.3亿美金,相比 2018 年末增长18.4%;行业分布上,房地产和金融行业占比较高,前4大行业合计占比为60.5%;中资美金债整体以投资为主,但房企投机发行人较多,占比近7成。

美金债是部分房企的重要资金补充,但因额度原因,很难成为主要来源。美金债井喷对缓解部分企业融资有很大好处。首先,美金债整体数据看,房地产融资继续刷新历史纪录;其次,虽然各种调控政策频繁出现,加大部分企业融资难度,但对于正常融资来说,并没有收紧;第三,从未来趋势来看,房地产行业严格管控,违规融资有所减少,但整体看,资金成本分化趋势依然持续。从企业融资情况看,有赎回有新增,部分企业最近发行的美金融资成本非常低,也有企业融资成本较高。

美金债并非主要资金来源,从政策影响看,2019年二季度后房企大额度融资减少,房企抢地也开始减少,特别是对于融资渠道较少的企业来说,压力非常大。

第四,最近房企明显更加关注资金链安全,市场必须稳定,而稳定房地产最主要是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资各方面政策都在规范与收紧。

对于中小型高负债率房企来说,未来融资难度将非常大,但对大型企业来说,影响有限。综合第三方机构统计信息来看,从房企的资产净债务率可看出融资风险。同策咨询发布的2019年资产净债务率显示,前百强房企在过去一年的负债呈攀升趋势,高杠杆企业的资产净债务率高达40%-50%。

此外,汇率贬值会明显影响外债占比高的房企利润,包括支付外债利息、偿还当年到期外债金额和长期外债的汇兑损益;对于外债占比较高的房企,较大的汇率变动对其估值也会产生明显影响。

资金成本分化

然而业内人士分析,各地房价限价,房企利润承压。融资成本走低的情况下,争取发债不失为较好的调整财务结构机会。

近期上海一手房销售回暖,认筹率大约有50%-60%。新年前后,上海市场限价放松,不少高价房项目备案价获批,一二手价格倒挂空间缩小,二手成交量也有所提升。业内人士认为,这或许是房企抓住融资窗口期的一个原因。

一个现象是,房企融资成本分化明显。对于经营稳健的企业来说,融资成本降低依然是趋势;但对杠杆率较高企业来说,最近融资压力有所增加。

从利率水平可见,房企美金债融资成本分化,综合上述各家房企主要在6%-15%之间。9月初也有龙湖发布仅4%的大笔美金融资,当下资本市场多家企业首次发布美金融资。年末融资成本更是降低到4%以内。

房企美金债发行利率从去年下半年已有调低趋势。对比2019年上半年发行票息在8%-10%之间的发行人,以及上半年和下半年发行的美金债来看,企业发行成本均有明显降低,如宝龙地产、富力地产、融创中国、禹洲、中骏等。

房企美金债受到资本市场欢迎,中资房企美金债收益较高。年初至今,Markit iBoxx 发布的各中资美金债指数均实现较高的收益,中资美金债投资级指数上涨8.4%,高收益债指数上涨11.2%,房企美金债、投资级、高收益指数涨幅分别达到12.1%、10.7%和12.8%。房企美金债指数均实现了比较高的收益。

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